• Ремонт,
  • Иск к застройщику,
  • Компенсация стоимости ремонта,
  • Ремонт за счет застройщика

ДЕЛО № 33-10528/2017

Дата рассмотрения 02.11.2017

Завысил расходы на ремонт - оплатил экспертизу

Семья приобрела квартиру в новостройке. Подписали акт приема-передачи недвижимости, а позже нашли ряд строительных недостатков. Устранить поручили специалистам. «Счет» за работы выставили застройщику, который оплачивать услуги сторонних строителей отказался. Тогда собственники обратились в суд (дело № 33-10528/2017). Требовали возместить не только свои затраты, но и выплатить компенсацию морального вреда, штраф, гонорар представителя и досудебную экспертизу, с помощью которой оценили цену ремонта. Всего порядка 170 000 руб. Суд решил провести свою экспертизу. В результате выяснилось - ремонт обошелся паре в семь раз меньше заявленной суммы (20 000 руб. вместо 150 000 руб.). Истцы при рассмотрении дела «сориентировались» и уменьшили сумму требований. Две инстанции взыскали с застройщика в пользу семьи реальную сумму затрат на устранение недостатков. Но так как последние злоупотребили правом, суды обязали их заплатить за большую часть стоимости судебной экспертизы (хотя по общему правилу оплатить ее должен застройщик, потому что он является проигравшей стороной).

Вероятно истцу пришлось оплатить услуги строителей на указаную сумму. Важно понимать, в суде придется доказать объем и стоиомость работ по устранению недостатков, а экспертиза может иметь разхождения с доводами истца. В данном случае, следовало прибегнуть к услугам адвоката с самого начала. Добиваться непосредственно от застройщика устранения выявленных недостатков, а при отказе, требовать отказ в письменной форме. Обжаловать в судебном порядке отказ застройщика и добиваться устанения недостатков, либо, оплаты услуг сторонней организации. Другой вариант, более сложный, привлечь к работе по устранению недостатков организацию заключив договор, произведя оплату с получением подтверждающих документов. С этими документами идти в суд. Но доказывать стоиомость все равно необходимо. Застройщик имеет право привлечь другого эсперта. Суд так же может назначить дополнительную экспертизу, которая будет иметь расхождения в оценке.
Третий вариант. Привлечь эсперта для оценки до обращения к застройщику, привлечения строительной организации и суда. Получить заключение о выявленных недостатках и направить копию заключения с предложением добровольного их устранения и оплаты экспертизы застройщику. Добиться ответа сохранив почтовое уведомление о вручении вашего обращения. Застройщик, понимая перспективу суда, будет заинтересован в устранении дефектов вместо оплаты эспертиз, выплат морального ущерба и гонорара адвоката. А если получили отказ - обратиться к адвокату для подгоотовки обращения в суд об устранении недостатков.